(看中國記者軒雨報導)受今年奧克蘭洪水的影響，未來的購房買家可能面臨著洪水的風險以及房產是否曾被洪水浸泡過的問題。本文提到的這些信息，加上全面的物業檢查，將使你在購買前掌握房屋的真實情況。
瞭解如何確定一處房產是否曾被洪水淹沒，或在下一次天氣事件中可能有被淹沒的風險：
檢查議會檔案中的房產信息
在房屋的LIM報告中，可以查到房子是否被議會認定為有可能遭受自然危害的風險，包括洪水。
洪水危險意味著洪水會在低窪處積聚，或者水可能會沿著斜坡快速移動。如果你是在奧克蘭，市議會官網有一個Hazard Viewer：點擊”flooding“標籤，查看你的房產上或附近是否有洪水危險。
另外，Core Logic公司有一個紐西蘭洪水圖，可以更好全面瞭解全國的洪水風險，
購買房產需要注意事項
1.土地布局
當你參觀房產時，花點時間來評估土地的布局。房子的位置在哪裡？是在山谷裡還是在山上？是否有一條長長的車道向它延伸？如果有，這是否可以作為一個路徑，將大量的水引向該房屋？
2.房屋周圍環境
如果有鄰居，他們的房子離你的房子有多近？他們的房子是否在你上面，你的房子是否在一個天然的山谷或低點？記住，他們的雨水和徑流都會流向一個地點。
3.房屋地基情況
不同年代的房屋有不同的基礎結構，它是混凝土板還是建在樁上？因為每一種都會在洪水中產生不同的作用。在易受洪水影響的地區，打樁的房子一般比較好，因為離地面比較高。
4.房屋周圍地面情況如何？
如果房子建在低處，例如混凝土板上，或者與地面的間隙很小，濕氣就會滲入牆壁，造成潮濕、發霉的情況。住宅內的高濕度水平可能是住宅受潮的一個指標，即使水已經被排走。
不要忘記檢查房屋外部的花園、草坪或外牆周圍的土層。任何靠近房屋的東西在大雨中都會變得更加飽和，並保持水分。
5.檢查地下水控制
雖然大多數家庭都會有排水系統，如雨水和帶狀排水管，但它們只有在乾淨和通暢的情況下才能發揮作用。檢查是否有淤泥、樹葉和其它雜物，這些雜物可能會堵塞它們。還要注意排水管與房屋的關係，它們是否位於路段或車道的低點，車道的形狀是將水從住宅中引出，還是在大雨中可能成為聚集地？路段的最低部分是否繞過了排水口，因此水可能無處可去並導致問題。
6.排水溝和下水管道是否符合要求？
舊的、漏水的排水溝和下水管可能會導致雨水溢出到該區域，在大雨時增加積水的問題。
7.仔細檢查車庫和內部牆壁
車庫的地板通常是混凝土的，這可以看到牆壁周圍可能進水的任何污點。在內部牆壁上，如果有洪水或高濕度，可能會有發霉的跡象，或對地毯和覆蓋層的損害。
