(看中国记者轩雨报导)受今年奥克兰洪水的影响，未来的购房买家可能面临着洪水的风险以及房产是否曾被洪水浸泡过的问题。本文提到的这些信息，加上全面的物业检查，将使你在购买前掌握房屋的真实情况。
了解如何确定一处房产是否曾被洪水淹没，或在下一次天气事件中可能有被淹没的风险：
检查议会档案中的房产信息
在房屋的LIM报告中，可以查到房子是否被议会认定为有可能遭受自然危害的风险，包括洪水。
洪水危险意味着洪水会在低洼处积聚，或者水可能会沿着斜坡快速移动。如果你是在奥克兰，市议会官网有一个Hazard Viewer：点击”flooding“标签，查看你的房产上或附近是否有洪水危险。
另外，Core Logic公司有一个纽西兰洪水图，可以更好全面了解全国的洪水风险，
购买房产需要注意事项
1.土地布局
当你参观房产时，花点时间来评估土地的布局。房子的位置在哪里？是在山谷里还是在山上？是否有一条长长的车道向它延伸？如果有，这是否可以作为一个路径，将大量的水引向该房屋？
2.房屋周围环境
如果有邻居，他们的房子离你的房子有多近？他们的房子是否在你上面，你的房子是否在一个天然的山谷或低点？记住，他们的雨水和径流都会流向一个地点。
3.房屋地基情况
不同年代的房屋有不同的基础结构，它是混凝土板还是建在桩上？因为每一种都会在洪水中产生不同的作用。在易受洪水影响的地区，打桩的房子一般比较好，因为离地面比较高。
4.房屋周围地面情况如何？
如果房子建在低处，例如混凝土板上，或者与地面的间隙很小，湿气就会渗入墙壁，造成潮湿、发霉的情况。住宅内的高湿度水平可能是住宅受潮的一个指标，即使水已经被排走。
不要忘记检查房屋外部的花园、草坪或外墙周围的土层。任何靠近房屋的东西在大雨中都会变得更加饱和，并保持水分。
5.检查地下水控制
虽然大多数家庭都会有排水系统，如雨水和带状排水管，但它们只有在干净和通畅的情况下才能发挥作用。检查是否有淤泥、树叶和其它杂物，这些杂物可能会堵塞它们。还要注意排水管与房屋的关系，它们是否位于路段或车道的低点，车道的形状是将水从住宅中引出，还是在大雨中可能成为聚集地？路段的最低部分是否绕过了排水口，因此水可能无处可去并导致问题。
6.排水沟和下水管道是否符合要求？
旧的、漏水的排水沟和下水管可能会导致雨水溢出到该区域，在大雨时增加积水的问题。
7.仔细检查车库和内部墙壁
车库的地板通常是混凝土的，这可以看到墙壁周围可能进水的任何污点。在内部墙壁上，如果有洪水或高湿度，可能会有发霉的迹象，或对地毯和覆蓋层的损害。
