(看中国记者李明编译报导)据CoreLogic最新报告，尽管有迹象表明房价正在平稳，但市场低迷预计将继续下去。
CoreLogic NZ第四季度房地产市场与经济更新显示，全国房价季度降幅是5月以来最小的，为0.9%，12月月度降幅更小，仅为0.2%。
CoreLogicNZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson称，随着经济衰退的逼近，持续的通货膨胀、更多的现金利率上升，以及短期抵押贷款利率可能尚未达到顶峰，没有迹象表明目前的下行趋势会结束或见底。
「总的来说，我们认为2023年房产销量将保持在相当低的水平，房价可能会再下降5%至10%，使总跌幅从峰值下降到20%左右。」
不过，他也指出，如果市场看到利率趋于平稳，到今年年中需求可能会出现回升。买家和卖家此前已经明确表示，他们并不急于在2022年最后一个月完成房产交易。
他补充道，去年最后一个季度的销售量仍然很低，一些买家发现很难获得贷款，还有一些买家则四处寻找更划算的交易。此外，由于失业率仍然很低，家庭已适应新的、更高的利率环境，没有迹象表明出现大范围的强制销售。
据悉，最近几个月，首次购房者的需求一直保持着坚挺，而投资者仍然持谨慎态度。
Davidson说：「鉴于投资者面临40%的存款门槛、取消利息扣除、成本增加、总收益率低以及租金趋于平缓，买方的统计数据并不令人意外。」
「更高的定期存款利率也可能会吸引一些人去银行而不是房地产市场。」
另外，根据报告，房地产的低迷因地区而不同，与坎特伯雷和南地的许多地区相比，大惠灵顿地区以及北岛中部和南部的部分地区表现更疲软。
Davidson认为，住房负担能力的不同和其他影响因素，如经济基础等是很难量化的。
他谈到，根据储备银行对今年年中开始的经济衰退的预测，住房市场的总体前景仍然疲软，官方现金利率预计将升至5.5%。因为失业水平预计会上升，典型的抵押贷款利率可能会上升到7%或更多。
「政治也值得关注，已经确定的10月大选可能会带来一些不确定性，届时销售活动将暂时回落。一些投资者希望有一个由国家党领导的新政府，并恢复利息，但政治上没有什么是可以保证的。」
