房地产研究公司Core Logic：建筑成本快速增长，涨幅达十年新高

（看中国记者元德编译报导）据RNZ报导，由于持续的劳动力和材料短缺，建造一套新房的成本正以有史以来最快的速度增长。

近日，房地产研究公司Core Logic公布Cordell建筑成本指数（CCCI），该指数以建造一套标准三居室砖瓦房成本为衡量标准, 涵盖所有主要行业的劳动力、材料、设备租赁和分包成本等。结果发现，该指数在第二季度上涨2.6%，创下历史记录，而第一季度增幅为2.4%。

另外，指数年增长率也创下7.7%历史新高，超过第一季度创造的记录。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说：「这是我们十年来看到的纽西兰CCCI最快速增长。鉴于持续的材料短缺和劳动力压力，预计价格压力至少在未来几个季度不会缓解。」

据悉，全国新房需求依旧强劲，政府每年批准的住宅许可数量在5万份左右，其中超过半数是小型住宅，如联排别墅。

Davidson指出：虽然小型住宅需要的材料较少，但建筑数量显示其对材料和劳动力的需求将继续保持高位。

CoreLogic建筑成本估算经理John Bennett表示：成本在不同方面出现快速上涨。金属和木材价格的上涨正在影响市场其他部分，因为它推动了从车库门到厨房橱柜的价格上涨。

「进口产品，特别是金属制品和瓷砖价格正在上涨，咨询服务的成本也在上升。除此之外，劳动力供应和管理费用等都在影响成本。」

Bennett进一步谈到：劳动力成本占CCCI的40%。尽管劳动力成本一直在上升，但其与一些材料的上涨速度有所不同。

「这就是为什么CCCI显示的整体建筑成本上涨速度低于我们感受的一个原因。」

关于未来，Davidson认为：2023年，成本压力会随着建筑活动的变化有所缓解。在此之前，如果CCCI出现两位数的增长，这并不会让人惊奇。

「但我们也会比过去更有信心，更广泛的建筑行业不会从繁荣走向衰败。毕竟，现在的LVR和税收制度都有利于建造新房，无论是对自住者还是投资者。对新建房屋的更高需求水平应该让开发商对未来的市场状况充满信心。」