纽西兰央行金融稳定报告：房价仍有可能进一步下跌，近期购房者处于不利地位

(看中国记者桐研编译报导)5月4日，纽西兰央行发布了每半年一次的金融稳定性报告，上一次是在去年的11月发布的。

该报告旨在分析纽西兰金融体系的健全性、阐述了住房和经济面临的挑战等问题。报告的要点如下：

房价和家庭还贷

由于房价仍有可能大幅下降，近期买房的人最容易受到贷款利息上升和房价下跌的影响。房价大幅下跌将显著减少屋主的财富，并可能导致消费者支出收缩。

随着当前的固定抵押贷款在未来一年重新定价，偿债成本将显著增加。利率及生活成本的上升，将使得最近贷款的、资金不充足的买房者可能面临偿还债务的困难。

另外，纽西兰央行正在设计DTI（debt-to-income ratio，债务收入比）的规则，即根据借款人的年收入来限定贷款额度。预计将在今年年底完成，以便需要时在明年年中实施。

央行行长Adrian Orr表示，因为投资者上调了利率，影响了股票和房产价格，所以资产价值也开始从峰值回落。

Orr强调，房价自去年11月以来一直在下跌，但之前两年上涨48%后，现在的房价仍是不可持续的。

疫情和俄乌战争

虽然纽西兰的金融系统能很好的支持经济，但疫情、俄罗斯入侵乌克兰和通货膨胀增加了金融体系的风险。

更具体的说，病毒的持续存在影响生产和供应链，旅行限制也影响劳动力的供应和生产效率。俄罗斯对乌克兰的入侵加剧了这些挑战，经济制裁和物流等问题严重影响了贸易流动。

且俄罗斯和乌克兰是全球能源和食品的生产国，两国之间的冲突推高了全球商品价格。大宗商品价格上涨和供应链中断导致更高的通货膨胀，促使全球货币政策收紧和利率上升。

Orr指出，全球大流行和战争的结合是一项重大的挑战，但相信纽西兰的金融体系能够应对这些问题。边境的重新开放会促进旅游业和餐饮业，但靠政府补贴维持的企业在补贴结束后情况不是很乐观。