房產數據公司CoreLogic：紐西蘭房市已放緩，交易量和售價均下跌

(看中國記者桐研編譯報導)種種跡象表明紐西蘭的繁榮房地產市場已放緩，4月27日，房產數據公司CoreLogic發布了季度房市和經濟報告，房屋銷量下降到10年來的最低水平。

CoreLogic首席房地產經濟學家Kelvin Davidson表示：雖然病毒Omicron暫時影響了房屋銷售量，但更主要的原因是抵押貸款利率的上升和貸款難度的增加。預計房市活動將繼續低迷，今年的銷量可能下跌10%，明年還會下降5%左右。

但好的方面是銷售疲軟，而不是嚴重的衰退。房屋銷售量的下降使得市場上房源數量增加，這減輕了買家找不到理想房產的焦慮。

另外，房價的增長也明顯放緩，截至3月的第一個季度房價增幅僅為0.7%，是自2020年10月以來最小的季度漲幅，當時房價飆升了1.9%。

整體而言，房產的勢頭已發生轉變，這比之前的預期要快。一些關鍵地區的房價在3月份出現下跌，如漢密爾頓、惠靈頓、基督城和但尼丁。如果失業率一直很低，專家估計房價不會顯著下跌。

Davidson認為，未來一年左右，有很多因素會影響每個地區，坎特伯雷的部分城市會存在可負擔能力問題，房價會溫和地上漲。相比之下，北島部分規模較小的市場將出現銷量和售價繼續下跌的情況。

值得注意的是，CoreLogic最新的建築成本數據顯示，材料成本和人工短缺的壓力將持續存在到明年。