纽西兰房地产协会：11月纽国房价中位数再创新高

（看中国记者元德编译报导）纽西兰房地产协会最新发布的报告显示：11 月，全国住宅物业中位数和奥克兰以外的房价均创下历史新高。

与去年 11 月相比，住宅物业中位数价格上涨了 23.8%，从 747,000 纽币增长至 925,000 纽币。REINZ 表示，全国房价中位数月度上涨3.7%。

与此同时，全国房价中位数（奥克兰除外）年度上涨了 26%：从 615,000 纽币上涨至 775,000 纽币。

在奥克兰，房价中位数年度增长26.2%，从2020年11月的103万增加到2021年11月的130万纽币，再创历史新高。

REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，这意味着市场已经「重回正轨」，并正在恢复「几乎正常」的业务。

「11 月显示了一个活跃的市场，随着纽西兰放弃警戒级别，在需求的刺激下，房地产价格继续上涨。」

Baird指出：市场仍然「竞争激烈」，销售中位价创下历史新高，销量增加，中位销售天数为 29 天。「这是我们连续第 16 个月创下新高。」

然而，正如 REINZ 在12 月与经济学家 Tony Alexander进行的房地产调查中所指出的那样：买家需求下降，对错失良机的担忧已经消散。这是因为投资者不太愿意出售，而首次置业者则难以从银行获得资金。

调查指出，银行一直在应用债务收入比（debt to income ratios）并「更深入地」评估费用，以满足《信贷合同和消费者金融法》的要求。

调查称，为了满足新的 LVR 要求，银行还试图暂时停止除新建建筑外的低存款贷款。

「几个月后情况会好转，但就目前而言，尤其是年轻人无法从银行取钱。」Alexander对媒体表示。

「我们已经看到买家害怕错过的心态回到去年封锁开始时的状态，甚至我称之为买家害怕多付的现象有所增加。更多的人担心他们会付钱太多了，价格可能会下降一点。」

调查显示，参加拍卖和开放房屋的人数减少了。

报告的详细内容，请访问：https://www.reinz.co.nz/residential-property-data-gallery