(看中國記者南楓編譯報導）眾所周知，新冠病毒爆發以來，紐西蘭的房價漲幅近30%。近日，房價的增長速度首次出現放緩跡象。根據房地產研究機構CoreLogic的最新數據，11月份房價情況為：
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奧克蘭平均房價上漲了1.5%，低於10月的2.6%，平均價格為140萬紐幣，比去年11月高出25.7%。
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惠靈頓的平均房價上漲了1%，平均價格為1,114,979紐幣，雖然低於10月份1.9%的漲幅，但與去年同期相比上漲了33.5%。
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基督城的平均房價上漲了3.7%，平均房價達到719,493紐幣，低於10月的增幅4.1%。這是基督城平均房價首次超過70萬紐幣，表明瞭該市35.5%的創記錄年增長率。
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今年11月，紐西蘭全國平均房價為987,401紐幣，雖然上漲了1.8%，但略低於10月份的增幅。而房價的年增長率則為28.4%，是自去年8月以來的首次放緩增長。
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從上面的數據看出房價仍在上漲，但增長的幅度在減少。CoreLogic公司研究主管Nick Goodall表示，這是迄今為止房市增長正在放緩的最明顯跡象。
另外，經濟學家們也普遍認為2022年的房價將呈下降趨勢。經濟學家Tony Alexander表示，由於建築材料的短缺和勞動力成本的增加，紐西蘭的建築業面臨著前所未有的挑戰，許多計畫的項目難以順利實施。再加上銀行收緊的貸款政策，有經驗的人會意識到，房市的繁榮已接近尾聲。
目前，紐西蘭全國建築審批量達到了自1970年代中期以來的最高水平，在短短12個月內批准了48,000份申請，比2020年增長了26%，是十年前的四倍，其中奧克蘭地區佔了約2萬份，特別是聯排房屋的數量激增。不少專家認為紐國當前的房市是不可持續的。
經濟學家Cameron Bagrie認為，紐西蘭的住房短缺問題只會持續兩年，或者三年。房價將會在2022年下半年呈下跌趨勢。
Bagrie表示，奧克蘭對房屋的供應反應很快，但奧克蘭的人口在過去的12個月裡實際上有所減少。多年來，房價一直在增長，超過了傳統的可負擔水平，總是與人們期望的相反。奧克蘭房價下跌的時機到了，原因是房屋供應正在慢慢趕上需求。尤其在12月份奧克蘭邊界開放以後，會有很多居民離開奧克蘭，前往房價較低的地區。
另外，此前每年有3萬自然人口增長，6萬淨移民，現由於國際邊境封鎖，移民幾乎停滯，市場將出現變化。政府打擊房產投資，銀行收緊貸款政策等都會對住宅物業的需求產生負面影響。總體來看，房屋供不應求的情況會有所改善。
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