新西兰政府和央行纷纷出台新政 旨在打击房产投机者

(看中国记者轩雨报导)2月9日，新西兰财政部长Grant Robertson表示：“为缓解住房危机，我们将采取一系列的措施，相关计画会递交给内阁。2月底将出台第一项解决住房需求方面的措施，加快建造更多房屋是至关重要的，尤其是可负担性住房。另外，政府将向首次购房者倾斜，众所周知，很多人购买自住房的机会被投机者和房产投资者抢走了。因此，打击房产投机者来干预市场需求是抑制房价上涨的措施之一。”

据悉，改善住房供应的计画将在5月公布的预算案中最终确定。届时，政府将额外投资70亿纽币用于基础设施建设，直到2033/34年。这笔拨款将用于住房，并不包括交通运输项目。

无独有偶，近日新西兰央行已确认，将收紧LVR贷款限制。LVR的全称是Loan to value ratio，指的是银行发放贷款相对于房屋估值的百分比，例如房产估值100万，房贷80万，那么LVR是80%，首付比为20%。2013年开始实施了LVR限贷政策，主要是为了加强新西兰金融市场的稳定性。

以下是各银行对LVR的调整时间表：

1）2020年12月，ANZ银行将房屋投资者的LVR提升至60%，即首付为40%。

2）今年2月5日，ASB银行将房屋投资者的首付提高至40%，首次购房者首付仍为20%。

之前的调研显示，LVR被限制后，房价上涨的趋势确实减缓了一些。央行确认的最新LVR调整是：

1）从3月1日起，对首次购房者重新实施20%的比率，而对房屋投资者为30%；

2）从5月1日起，对房屋投资者LVR的限制将增加至40%。

对于财长的最新宣布，有人认为，2017年工党竞选时便承诺，提供更多的经济适用房和Kiwibuild，但其上台后并没有完全履行承诺，且房价一直在飙升。疫情影响了建筑业的供应链，并加速了很多海外的新西兰人回国，导致房屋供不应求。实际情况是，人们需更多的钱去抢购本来就不充足的住房。据统计，去年12月全国房价的中位数比同期上涨19%，这与经济学家的预测下降5%至10%背道而驰。