CAANZ提醒：自住房空置超一年，出售后或需额外缴税

（看中国记者轩雨编译报道）2021年3月，新西兰政府在住房新政中将明线测试（bright-line）从5年延长至10年。即自2021年3月27日起，购买房产(用于自住的房屋除外)若在10年内出售，房屋的净收益将被计入个人收入并可能被征税39%。需要说明的是：对于新建的房屋，仍维持当前的5年明线测试时间不变。(相关阅读：纽政府出台新政策，以帮助首次购房者。 ）

然而，某些业主需要额外注意一些法律细节的改变。近日，专业会计师公司Chartered Accountants Australia and New Zealand（简称CAANZ）提醒：在新的明线规则里有一个“安全港湾”（safe harbor）条款，即房主连续离开他们的自住房不能超过365天（12个月），否则该自住房会被划入明线规则范围内。

CAANZ新西兰税务负责人John Cuthbertson指出：在此法规下，对那些因工作而被长期调到异地的业主影响很大。此外，计划自建房屋的业主，若从申请买地到房屋建成入住超过一年之后出售的话，也可能在某段时间被划入明线新规范围内。

Cuthbertson还建议：对于预计离开自住房超过12个月的业主，应该记录下离开的天数以及任何对其房产的资本投入，以便未来出售房产时将其从收益部分扣除。