新西兰央行再次收紧LVR，但预计房价不会下跌

(看中国记者桐研编译报导)11月1日，新西兰储备银行再次收紧贷款房价比（Loan-to-Value Ratio，LVR），这意味着各银行向存款较少的自住屋主发放的贷款，将下降至银行贷款总额的10%，而之前这一比例为20%。

抵押贷款公司Squirrel的经纪人John Bolton认为，尽管贷款条件更加严格，房地产不会立即降温。新规定不会影响夏季的销售。目前房地产市场依然火热，人们在等待这波疫情结束后的解封，新西兰的房屋现状还是供不应求，将导致房价还会保持在相当高的水平。

Bolton指出，存款不多的人还是有选择的。新的规定是不影响新建房屋的。近期首次购房者的交易中，多数都是新建房、期房、联排房、公寓、还有一些新分割出来的小房子。储备银行的政策旨在控制首次购房者的高风险贷款，防止他们可能在利率低的情况下借贷过多。LVR的限制影响更多的是投资者。

另外，澳新银行（ANZ）最新的房地产市场报告称，房价通胀仍居高不下，但正在放缓。ANZ的首席执行官Antonia Watson表示，LVR限制只是确保金融体系稳定的一部分。接受高额LVR贷款的购房者，需确保自己有能力偿还贷款。

CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“尽管LVR的收紧应会缓解住房危机，但抵押贷款支付成本的上升将产生更大的影响。迄今为止，LVR的限制对投资者影响更大，不过很快就会对自住业主产生影响。从现在开始，抵押贷款利率绝对是每个人要关考虑的关键因素。利率上涨的速度可能已超过了人们一个月前可能想到的速度。”