(看中国记者轩雨编译报导)根据纽西兰房地产协会（REINZ）的最新数据，全国房价中位数持续下降，与去年同期相比，3月份的房产销售时间更长。具体数据为：
- 从年度来看，纽西兰3月份的房价中位数下降到77.5万纽币，同比下降了12.9%。
- 3月期间，全国待售房产数量为29,284套，比2022年同期增加3625套。与今年2月相比，这一数字上升了0.7%。
- 如果将奥克兰排除在外，全国待售房屋也从14,923套上升到18,742套，年增加3819套房产。月度同比则增长了0.7%。
- 房产销售时间延长，上升到45天，比2022年3月增加了9天，但比2023年2月的60天减少了15天。
- 3月份有5877套房屋售出，与2月份的4114套相比，增加了42.9%。然而，这比去年同期则下降了15%。如果排除奥克兰，年度销售数量减少了10%，但与今年2月份相比增加了34.3%。
- 对于新上市的房屋，与去年相比下降了17.7%，从2022年3月的11,224套下降到今年的9242套。与2023年2月相比，从8143套增加到9242套，增加了13.5%。
- 不包括奥克兰在内，其他地区新挂牌房源同比有所下降，从去年的7191套下降到今年的6099套。奥克兰新房源也出现了年度下降，从4033套下降到3143套，下降了22.1%。全国只有Taranaki和Marlborough两个地区出现了增长，前者增长9.7%，后者增长18.6%。
- 衡量住宅物业价格变化的REINZ房价指数显示，全国年降幅为13.1%，不包括奥克兰在内的其他地区年降幅为11.5%。
REINZ首席执行官Jen Baird说，虽然看到3月份的房市有所回升，但今年夏季一直很冷清。正如我们所看到的，价格已经放缓，房产需要更长的时间来出售，随着纽西兰人等待通货膨胀高峰、利率的稳定、以及围绕选举的结果的一些明确性，市场可能会保持在这个阶段。
抵押贷款需求继续下降
另一方面，受房市疲软的影响，最新的Equifax季度消费者信贷需求指数显示，抵押贷款需求也继续下降。2023年3月季度与2022年同期相比下降了19.6%。2023年3月整体消费信贷申请减少了6.2%（与2022年3月季度相比）。详细情况为：
- 恶劣的天气事件影响了信贷需求，特别是在东海岸。Gisborne在2023年3月季度的整体信贷需求下降幅度最大，同比下降14.8%，其次是Nelson（-11.7%）和Manawatu/Whanganui（-11.3%）。
- 第一季度所有地区的个人贷款需求也有所下降，Gisborne再次录得最大降幅（下降22.5%）。信用卡是本季度唯一出现增长的信贷投资，在受到CCCFA变化影响后继续增加。Taranaki（+30.0%）、奥克兰（+23.2）和西海岸（+22.9%）的需求增幅最大。
- 抵押贷款需求连续第七个季度下降，同比下降19.6%，目前处于2019年指数开始以来的最低点。下降幅度最大的是Nelson（-29.5%）、Gisborne（-26.2%）和Hawke』s Bay（-23.9%）。
Equifax董事总经理Angus Luffman表示，整体信贷需求的下降是消费者情绪变化的一个关键指标。整体信贷需求减少是在2022年的稳定期之后出现的，这表明：消费者对在这样一个不确定和越来越昂贵的环境中，对其所承担新的支出感到担忧。
Angus Luffman指出，以产品的信贷查询为衡量标准的抵押贷款需求，是住房成交量的一个领先指标，反过来也是价格变动的一个指标。虽然需求的下降在2023年第一季度已经放缓，但我们的数据表明，住房市场状况的疲软将持续到今年下半年。
