因房屋未能安装保温棉等原因 房东被要求赔偿房客

（看中国记者张柃编译报导）近日，据Stuff新闻网报导：由于房东未能向位于奥克兰北岸Lysander Crescent的出租屋提供隔热供暖措施，导致租客Frances Paulo只能与女儿同睡一张床取暖。为此，Paulo将其房东JC Property Holdings Limited告上租赁法庭，法院判房东赔偿Paulo 2223.93纽币。

据悉，Joanne Chen代表 JC Property Holdings Limited出席了听证会。

Paulo向法庭表示：出租房的天花板保温棉是在2020年9月才安装的，之后该屋开始上市出售。这意味着此前7个月时间内该房屋一直没有保温棉。

由于住房「非常寒冷」， Paulo和15岁女儿不得不睡在一起并且用热水瓶取暖；冬季的时候，由于缺乏供暖设施，Paulo需要在门底塞上毛巾阻止寒风进入。此外，休息室的推拉门也已损坏无法闭合，给住宅带来一定安全风险。这也给她带来了压力和担忧，尤其在疫情期间，Paulo必须外出工作，而女儿被独自留在家里。

除此之外，从2020年4月到6月，房屋三个浴室中的两个因漏水无法使用，剩下一个被另一个租客使用，因此母女两人需要洗澡时不得不步行至亲属家中。

对此，租赁法庭仲裁员Nicole Walker表示：房东似乎对租赁协议中没有包含保温棉的事实不知情也不关心。改善出租屋质量关乎到公共利益，其中一个机制便是让租户获得准确详实的房屋保温状态。

「房东显然知道需要安装保暖棉，因为她采取了措施安装，以使该房产对购买者更具吸引力。另一点很明显的是，因无法正常安装保温棉而豁免的情况不适用，因为保温棉已经安装。」

最后，Walker判决JC Property Holdings Limited向Paulo支付2223.93纽币的赔偿款，原因包括两个月时间内没有提供门锁、缺乏供暖和保温棉、合同中缺少保温之类内容以及没有维修浴室等。