調查顯示:紐西蘭房價漲幅在明年放緩,後年價格下跌

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圖片來源:pixabay
(看中國記者張柃編譯報導)路透社最近一項調查發現,紐西蘭的房價通脹將在明年大幅緩解,隨後在2023年出現直接的價格下跌。
此前,紐西蘭政府為緩解疫情引起的經濟衰退,採取了一系列措施幫助經濟強勁復甦,但與此同時也推動了房價的上漲。
據悉,在過去的七年中,紐西蘭房價已經翻了一番,今年的房價預計將上漲25%,這使得紐西蘭成為世界上最不可負擔的房地產市場之一。這增加了民眾對紐西蘭儲備銀行的質疑:過分寬松的貨幣政策導致當前房價的快速增長。即使是政府推出的措施,到目前為止也未能給市場降溫,新買家背負著越來越大的債務。
威靈頓Infometrics的高級經濟學家Brad Olsen表示:「房價上漲依然高得離譜,房地產市場壓力依然很大。許多潛在買家距離置業的目標越來越遠。」
路透社11月18日至25日對10位房地產市場分析師調查結果示,預計2022年的房價漲幅將大幅降低至4.0%。另外,紐西蘭央行明年的進一步緊縮政策預計將提前結束房價的上漲,到2023年房價會下跌2.5%。
澳新銀行首席經濟學家Sharon Zollner表示:從目前的情況來看,能夠相信房市已經過了當前通脹週期的頂峰,但此後的價格平緩期仍然非常不確定。
另外,住房危機和疫情帶來的經濟影響已經導致無家可歸者增多,也助長了不平等,這無疑對Jacinda Ardern領導的工黨政府構成了挑戰。她在2017年上台時,曾承諾結束房地產投資者的自由經營(free run)和建造更多經濟適用房。
受訪者普遍認為:未來兩到三年內,紐西蘭民眾的住房負擔能力將惡化。
當被問及什麼會對明年的房價產生最大的影響時,七位房地產市場分析師中有6位認為是利率上升或貨幣政策收緊。對於利率要上升多少個基點,才能明顯減緩住房市場活動的問題,他們的預測中值為200個基點,預測範圍為75-300個基點。
Macquarie高級經濟學家Justin Fabo表示:「紐西蘭家庭槓桿率很高,因此無需大幅提高利率即可大幅放緩房價,尤其是宏觀審慎措施也在收緊的情況下。」