纽西兰央行金融稳定性报告：房价上涨是不可持续的

(看中国记者桐研编译报导)11月3日，纽西兰央行发布了金融稳定性报告，该报告每半年发布一次，旨在研究纽国金融体系的健全性，报告阐述了企业的运营和住房等问题。

报告显示：面对新冠病毒的影响，纽西兰的金融系统仍有韧性，但随着全球通胀风险加剧，利率可能进一步上升和资产价值下降。而且，鉴于病毒的变种或采取更严的疫情封锁措施，通货膨胀和经济活动的前景是不确定的。

央行行长Adrian Orr表示，Delta病毒的爆发给某些行业和地区带来了压力，尤其是奥克兰，不过纽西兰的经济活动已恢复到疫情前的水平。

尽管如此，央行注意到：由于现金流的问题，面临压力的公司数量可能会增加。随着疫苗接种率的提高，封锁的限制可能会有所缓解，但与病毒共存的策略会改变消费者的偏好和行为。企业将需要适应这些变化，一直靠政府补贴维持的企业可能在补贴结束后无法生存。企业的关闭将会拖累经济活动。因此，经济不确定性可能会持续一段时间。

另外，Orr指出银行的盈利能力主要是由住宅房地产贷款推动的。为缓解供不应求的房产，各市议会批准的新住房屋建设许可量持续增加。

央行的报告警告称：房地产开发的风险正在上升，尤其是中小型住宅项目。劳动力、材料供应和物流限制，会导致建筑成本增加且推迟完工时间。同时，热门地段的土地价格继续上涨。综合起来，这些因素不利于开发商的利益且增加了开发商的风险。如果这些成本继续增加，或房价下跌，开发商可能会面临压力。

值得注意的是，央行再次强调了房价的水平和上涨趋势是不可持续的，这给近期的买家带来了风险。最近的购房者需要借贷更多，并且越来越容易受到未来冲击的影响。

本周一（11月1日），央行进一步收紧了对自住屋主的银行贷款限制（相关阅读：纽西兰央行再次收紧LVR，但预计房价不会下跌），央行还准备讨论债务与收入限制并制定相应的政策。

BNZ银行上周对新借款人实行了债务收入限制。（相关阅读：BNZ银行将在贷款中引入DTI规则，或冲击首次置业者）

鉴于利率上升的风险，央行预计各银行将对高债务收入贷款更加谨慎。

央行的副行长Geoff Bascand说：「未来经济压力的不可预测性，重申了我们金融机构韧性的重要性，只有金融机构处于强劲时，才能够继续支持我们的客户和纽西兰经济的发展。」