(看中国记者轩雨编译报导)在新西兰，租房者和房东都享有各自的合法权利。作为租客，您了解自己的所有权利吗？租客联合会（Renters United）的主席Geordie Rogers近日公布了租客拥有但可能清楚的五项权利，分别为：
1：租客与室友各自权利的区分
租客们普遍认为，他们享有《住宅租赁法》（RTA）中规定的所有权利。但实际上这取决于签订的是什么协议，是寄宿协议、住宅租赁协议还是室友协议。
在新西兰，最常见的是定期租赁协议，租客们与房东或房东代理人签约，建立租赁关系后受RTA保护。但很多短期租客签订的是室友协议，比如租客从二房东那里签订的协议，将无法享有《房屋租赁协议》规定的任何权利。这时如果发生纠纷，调解的唯一途径是通过小额仲裁纠纷法庭。
当房东不遵守规定时，您该怎么办？最好的办法就是签订协议时明确所有细节，有一份正式的书面协议，这是提出索赔的基础。
对于室友之间的一些事宜，可以参照简单的模板，没有太多的法律术语，只是说明你可以住在这个房间里，每周付多少钱，如果你想搬出去，可以提前通知。
2：健康住宅标准
到2025年7月，所有私人出租房都必须符合健康住宅标准。但如果是在2021年7月1日之后签署了最新的租约，那么从签署租约之日起，房东有90天的时间来达标。
以下三个方面可以用来判定是否符合健康住宅的标准：
- 首先是湿度，是否淹过水。如果有，就很可能违反了健康住宅标准。
- 其次是防风，房门下是否有较大的缝隙？窗户是否能完全关闭？检验窗户是否能完全关闭的方法是关上窗户，装上锁扣，如果窗户和窗台之间能塞进一枚2纽币的硬币，那么就很可能不符合健康住宅标准。
- 最后一个是取暖，一般来说只要有供暖设备，都可能符合标准。
3:经房东许可，可以对房屋进行小规模改建
所谓改建，就是对房屋稍作改动，使其符合租客的要求。比如将书架固定在墙上；或将电视机固定在墙上，这样如果发生地震，电视机就不会掉下来；还有安装扶手或坡道等，这些都是小改动。
这时，租客不必对超出合理损耗的东西进行维修。例如，将书架固定在墙上，或将电视机固定在墙上，很可能会留下一个用来拧螺丝的小孔，这只是预期的、合理的损耗，也是租约的一部分。
虽然必须征得房东的同意，但房东不能无理由拒绝，否则租客可以起诉房东。关于房客的一些此方面全力，可访问https://tenant.aratohu.nz/
4:遭受家庭暴力后可以退租
这是法案中的一项新规定，它并不广为人知。任何租客如果遭遇家庭暴力，可以提前两天通知房东退出租约，不必告诉其他租客您退出租约的原因，只需告诉房东即可。只需提供您的姓名、地址和生效日期即可。
只有当房东要求提供证据时，租客可以在一张纸上简单地写下：我声明我是家庭暴力的受害者。而且房东有义务对此进行保密，房东也不能质疑是否发生了家庭暴力。如果房东泄露任何信息或否认任何家庭暴力索赔，都有可能被罚款。
5:确保拿回全部押金
首先明确的一点是：押金依然是属于租客的，房东必须证明租客的不当行为，才能获得该押金，否则需要退还。
有的房东通常会说，租客要请专业的清洁工来打扫房间，租客不得不在墙上补洞，重新粉刷墙壁。但所有这些事情，都不能是房东扣留押金的理由。
如果租客在一处房产中居住了10年，那么房东就应该承担房产10年的损耗。如果20年后地毯磨损严重，那就不是租客的责任了，房租里已经包含了维护房产的那部分。
确保拿回押金的一些办法：
- 在搬进新屋时，尽可能多地拍照。不一定要拍很多小的磨损照片，但可能要拍一些损坏的照片。
- 如果搬进来时不得不做大量的清洁工作，这实际上是可以向房东收取费用的。如果清洁状况不合理，你不一定非要把它打扫得比入住时更干净。
- 好的物业经理应该在您搬家时向您提供他们所知道的所有损坏信息，您也可以要求提供一份副本。
