奧克蘭住宅CV估值下跌9%,7月起地稅將上漲

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房屋示意圖(圖片來源:pixabay)

(看中國記者翔風編譯報導)每隔三年,紐西蘭會對所有房產的資本價值(Capital Value,即CV)進行重新評估。6月10日,奧克蘭市議會公布了新的房產估值,房主可到官網查詢自家物業的估值

https://www2.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/Pages/find-property-rates-valuation.aspx

相比上次2021年的CV,住宅類物業的CV平均下跌9%,這次的CV估值是基於截至2024年5月1日的房地產市場趨勢和近期成交數據計算的。

正式通知將從6月13日開始通過郵寄或電子郵件方式發出。請注意:這些估值並不代表房產的當前市場價格,而是用來確保奧克蘭約63萬套物業之間公平分攤地稅的重要依據。

奧克蘭市議會首席財務官Ross Tucker表示,新一輪物業估值已獲得國家估值總長(Valuer-General)的批准並向市民公開。

2021年6月到2024年5月之間,不同類型物業在奧克蘭的CV變動如下:

  • 工業物業:上漲5%
  • 生活方式類物業:上漲4%
  • 農村物業:上漲4%
  • 商業物業:下跌5%
  • 住宅物業:下跌9%

其中靠近奧克蘭市中心的地區估值普遍跌幅較大,例如Albert-Eden、Maungakiekie-Tāmaki、Waitematā、Whau和Puketāpapa等地區均下跌了13%至14%。

而遠離市中心的地區則表現較為穩健,Hibiscus and Bays、Upper Harbour和Franklin等地區的跌幅僅為1%至4%。

奧克蘭市議會首席經濟學家Gary Blick表示:在2021年6月進行估值時,官方現金利率(OCR)處於歷史低位。那時房貸利率非常低,房價上漲強勁,因此2021年的估值反映了當時的價格水平。而2024年的估值發生在OCR已經提升到5.5%的高位,這樣的高利率抑制了買家需求,導致房價下跌。

值得注意的是,這些新估值不會改變市議會收取的總地稅金額。具體稅收金額每年都會在社區協商後確定。

對於2025/2026財年,奧克蘭市議會已批准住宅類物業平均地稅上漲5.8%。