房产数据公司CoreLogic：纽西兰房市已放缓，交易量和售价均下跌

(看中国记者桐研编译报导)种种迹象表明纽西兰的繁荣房地产市场已放缓，4月27日，房产数据公司CoreLogic发布了季度房市和经济报告，房屋销量下降到10年来的最低水平。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：虽然病毒Omicron暂时影响了房屋销售量，但更主要的原因是抵押贷款利率的上升和贷款难度的增加。预计房市活动将继续低迷，今年的销量可能下跌10%，明年还会下降5%左右。

但好的方面是销售疲软，而不是严重的衰退。房屋销售量的下降使得市场上房源数量增加，这减轻了买家找不到理想房产的焦虑。

另外，房价的增长也明显放缓，截至3月的第一个季度房价增幅仅为0.7%，是自2020年10月以来最小的季度涨幅，当时房价飙升了1.9%。

整体而言，房产的势头已发生转变，这比之前的预期要快。一些关键地区的房价在3月份出现下跌，如汉密尔顿、惠灵顿、基督城和但尼丁。如果失业率一直很低，专家估计房价不会显著下跌。

Davidson认为，未来一年左右，有很多因素会影响每个地区，坎特伯雷的部分城市会存在可负担能力问题，房价会温和地上涨。相比之下，北岛部分规模较小的市场将出现销量和售价继续下跌的情况。

值得注意的是，CoreLogic最新的建筑成本数据显示，材料成本和人工短缺的压力将持续存在到明年。