纽西兰住房危机：房屋平均要价五年内上涨50%，增幅远高于薪资收入

（看中国记者桐研编译报导）12月16日，Trade Me发布的房地产价格指数显示：房屋的平均要价已超过90万纽币，一年内上涨22.7%，是有史以来的最大涨幅，奥克兰以外城市的房价上涨了26%。过去五年房价上涨如此之快，平均每位屋主每年得到的潜在资本收益，比工薪阶层的税前工资还要多。

Trade Me房地产销售总监Gavin Lloyd表示：「如果将全国平均要价与五年前进行比较，房主的平均收益为311,450纽币，新的平均要价为936,150纽币，几乎是家庭平均收入的九倍。」

除了南地（Southland）以外，每个地区都创下历史新高，其中Manawatū/Whanganui的增幅最大，一年内增长了33%，霍克斯湾增长了32%。

近日，财政部预测2022年的房价涨幅将放缓至10.4%，这意味着全国平均房价将是100万纽币以上。

Lloyd指出，虽然房屋的供给量在增加，需求与2020年11月比也下降了12%，但是在短短一个月内，要价就大幅上涨了5%。很容易理解，为什么纽西兰人并不认为房价会下跌。

据悉，即使是小房子也正在变得无法负担，一居室和两居室的平均价格上涨了27%，达到693,250纽币。联排别墅、公寓和单元房的平均价格上涨至756,550纽币。

本周早些时候，人权委员会表示，将密切关注政府为纽西兰人提供体面且可负担住房所做的努力，数十年的忽视导致了目前的住房和人权危机。

纽西兰首都和最大城市的房价情况如下：

惠灵顿

惠灵顿的平均要价创下964,250纽币的新高，一年内上涨了23%。该城市现已进入百万纽币的行列，平均要价为1,057,900纽币。

不过，好消息是该地区的房屋供应量增加了31%，需求量减少了18%。

Lloyd认为，未来几个月惠灵顿是值得关注的地区，如果供需情况改善，很可能会看到房价降温。

奥克兰

奥克兰的情况不是很乐观。目前，该地区的平均房价为125万纽币，上涨了22%。激流岛的房价最贵，为173万纽币，其次是北岸（145万纽币）和奥克兰市（140万纽币）。

虽然需求下降了17%，但供应仅增长了1%。

最受欢迎的房产是位于Grey Lynn的价值630万纽币的四居室住宅。