（看中国记者如荻编译报导） 随着租金走势趋缓，新西兰租客正处于近年来相对有利的位置。从近期的租赁法庭（TenancyTribunal）裁决中，我们总结了房东常犯的十大错误，每一项都可能导致赔偿责任。
房东十大违规行为清单
1. 未经通知擅自上门或闯入
房东不得在未经通知的情况下进入租赁物业。例行检查需提前48小时通知，维修或保养需提前24小时通知。若违规，最高可被处以1500纽元的惩戒性赔偿 (Exemplary Damages)。
注意： 户外维修虽不强制48小时通知，但必须确保不干扰租客的平静、舒适与隐私。房东若对租客大声斥责，即侵犯了安宁享用权 (Quiet Enjoyment)。
2. 要求房客进行专业清洁
房东不得要求房客在退租时进行“专业清洁 (Professional Cleaning)”，包括专业地毯清洁。房客仅需确保房屋处于合理干净整洁状态。
3. 收取“宠物押金 (Pet Bond)”（12月1日前仍不合法）
在12月1日之前，房东无权向房客收取宠物押金 (Pet Bond)。若在11月30日同意养宠，房东则不能收取押金。
4. 要求租客补偿降低的重租租金
当租客提前解除固定租期时，房东通常无法要求租客补偿二次出租时较低的租金差额 (Rental Differential)。法律只允许房东索回因提前解约产生的合理费用，租金收入损失不属于费用。
5. 扣押租客的私人财物
房东无权扣押租客物品以抵销欠款。在一宗BeachHaven案中，房东因违规扣走价值4000纽元的电脑，被法庭要求支付1500纽元赔偿安宁享用权损失和$3000纽元财物赔偿。
6. 任由租金欠款无限增加
若租客拖欠租金，房东有义务采取合理行动以限制损失累积，例如发出14天整改通知。若房东放任不管，法庭可能将部分不合理累积的欠租认定为不可追回。
7. 迟迟不转交相关费用帐单
房东必须及时将水费等按使用量计算的费用转交给租客。若房东拖延数月甚至数年再结算，法庭可能拒绝支持此类索赔。
8. 连续离境超过21天未指定代理人
任何连续离境超过21天的房东，必须依法指定一名代理人 (Agent) 代为处理租赁事务。
9. 不当阻止租客安装移动式小木屋
房东在阻止租客安装作为交通工具的移动式小木屋 (Mobile Cabin) 或大篷车时，不当阻止或附加过多条件可能被视为侵犯租客的安宁享用权。
10. 报复性通知或涨租
房东不得因为租客行使权利而给予终止租约通知或涨租。法庭裁定，若有证据显示房东存在报复性动机 (Retaliatory Motivation)，房东将面临赔偿责任（最高可达1500纽元）。
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