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OneRoof住房调查报告:新西兰房价激增,投资者和海外买家等是推手

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2021/12/06 · 阅读约 4 分钟
图片来源:pixabay
(看中国记者桐研编译报导)据悉,自2014年以来,新西兰房价在过去七年翻了一番,使许多年轻人无法负担得起。分析机构Valocity的数据显示,2014年,全国约有三分之二的房屋价值低于50万纽币,只有7%的房屋价值超过100万纽币。然而,到2021年,只有12%的房屋价值低于50万纽币,43%的房屋价值超过100万纽币。
在OneRoof Kantar10月份的住房调查中,对1千名新西兰人进行了调研,主要研究房价是如何激增的,相关调查结果如下:
  • 80%的受访者认为房价太高了。这部分人普遍居住在奥克兰和惠灵顿,年龄在18-39岁,而60岁以上的受访者认为目前的房价还算合理。
  • 68%的受访者认为住房可负担能力在接下来的2-3年内会继续恶化。
  • 受访者对当前是否事买房时机看法不同,一半以上的受访者持观望态度。
  • 有信心能够再买一套房子的人,多数居住在北岛意外的地区,如坎特伯雷。
  • 62%的受访者将过去十年房价飙升的原因归咎于房地产投资者。
  • 52%的受访者还将价格上涨归咎于海外买家。尽管政府在2018年实施政策禁止多数外国人购买新西兰房屋,但一些新西兰人认为外国公民还是会把资金转给在纽国的居民,让其代买房产。
  • 对于房价过高的原因,35%的人指责现任工党政府,24%的人指责国家党政府,22%的人指责银行。
  • 对于政府应如何应对高房价,受访者反应不同。42%的人认为政府应强行将房价降至疫情爆发前的水平,而31%的人不同意。
OneRoof编辑Owen Vaughan说,过去18个月房价的激增加剧了人们对房市失控的担忧。仅在过去的12个月,新西兰全国的平均房价为100万纽币以上,同比上涨了22.5万纽币。
上述的调研结果显示,目前的房地产市场存在很多不确定性,令人担忧的是新西兰人对房价水平看法存在两极分化。虽然各银行实施的新利率和贷款政策可能会让市场降温,但这可能会增加许多新西兰人对市场走向的困惑。
另外,经济学家Tony Alexander表示,赞同受访者的看法。长期以来,利率下调是推动房价上涨的主要因素。房地产投资者利用低利率继续购买更多房屋,进而推高了房价。这可能是三十年来房地产市场的主要特征。在政府的鼓励下,新西兰人已将自住房和他人的房屋转变为投资组合资产,用来积累个人财富和退休资金。
OneRoof的报告包括了以下内容,详情参见官网(点击蓝色部分可以直接访问相关内容)。
疫情新西兰房价投资经济OneRoof海外买家
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