调查显示：新西兰房价涨幅在明年放缓，后年价格下跌

（看中国记者张柃编译报导）路透社最近一项调查发现，新西兰的房价通胀将在明年大幅缓解，随后在2023年出现直接的价格下跌。

此前，新西兰政府为缓解疫情引起的经济衰退，采取了一系列措施帮助经济强劲复苏，但与此同时也推动了房价的上涨。

据悉，在过去的七年中，新西兰房价已经翻了一番，今年的房价预计将上涨25%，这使得新西兰成为世界上最不可负担的房地产市场之一。这增加了民众对新西兰储备银行的质疑：过分宽松的货币政策导致当前房价的快速增长。即使是政府推出的措施，到目前为止也未能给市场降温，新买家背负著越来越大的债务。

威灵顿Infometrics的高级经济学家Brad Olsen表示：“房价上涨依然高得离谱，房地产市场压力依然很大。许多潜在买家距离置业的目标越来越远。”

路透社11月18日至25日对10位房地产市场分析师调查结果示，预计2022年的房价涨幅将大幅降低至4.0%。另外，新西兰央行明年的进一步紧缩政策预计将提前结束房价的上涨，到2023年房价会下跌2.5%。

澳新银行首席经济学家Sharon Zollner表示：从目前的情况来看，能够相信房市已经过了当前通胀周期的顶峰，但此后的价格平缓期仍然非常不确定。

另外，住房危机和疫情带来的经济影响已经导致无家可归者增多，也助长了不平等，这无疑对Jacinda Ardern领导的工党政府构成了挑战。她在2017年上台时，曾承诺结束房地产投资者的自由经营（free run）和建造更多经济适用房。

受访者普遍认为：未来两到三年内，新西兰民众的住房负担能力将恶化。

当被问及什么会对明年的房价产生最大的影响时，七位房地产市场分析师中有6位认为是利率上升或货币政策收紧。对于利率要上升多少个基点，才能明显减缓住房市场活动的问题，他们的预测中值为200个基点，预测范围为75-300个基点。

Macquarie高级经济学家Justin Fabo表示：“新西兰家庭杠杆率很高，因此无需大幅提高利率即可大幅放缓房价，尤其是宏观审慎措施也在收紧的情况下。”