威惠灵顿房价增速全球第二 明年房租或继续上涨

（看中国记者南枫编译报道）国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）近期发布了最新全球住宅城市指数。在房价涨幅最快的城市排名中，纽西兰首都威灵顿在今年第三季度同比增长33.5%，攀升至第二名位置。

2020年初，威灵顿排名在第32位，房价涨幅为7.6%。但到今年第一季度，它以30.1%的涨幅位排名第三，第二季度有所回落，排在第13位，房价增速为24.7%。

其他排名为：伊兹密尔（土耳其）排名第一（涨幅34.8%）；凤凰城（美国）、伊斯坦布尔（土耳其）和首尔（韩国）排名三至五位，达尔文市（澳大利亚）排名第九。

纽西兰奥克兰则排在第25名的位置，涨幅为21.1%。奥克兰在今年第一季度排名第11，第二季度则下降至第35位。在澳大利亚的城市中，霍巴特、堪培拉、达尔文和雪梨的排名都高于奥克兰。

莱坊研究员Kate Everett-Allen表示：全球房价以2005年以来最快的速度上涨，在该指数所参考的150个城市中，93%的城市都在上涨。有44%的城市涨幅超过了10%，房价平均增长了10.6%。

Kate分析称：房价上涨的因素有很多，比如政府对经济的刺激措施、居民封锁期间的储蓄增加、大流行病所引起的居民对生活方式的重新评估，以及低利率等。接下来会发生什么，取决于利率开始上升的速度，Omicron变种病毒的影响以及通货膨胀的粘性，这都可能会减少可支配的收入，并导致消费情绪减弱。

另外，尽管威灵顿的排名上升，但有迹象表明，纽西兰住房市场的趋势正在发生变化。在房地产机构（REINZ）的最新数据中，全国房价仍在上涨，但销售量已经下降，市场上的房源正在增加。有评论员认为房价上涨的速度已经放缓，市场已经过了高峰期，经济学家也开始下调房价预测。

Bayleys全国住宅总监Johnny Sinclair表示：虽然最近出现了一些不利因素，包括银行涨息，收紧贷款，以及买家休假等等，但房市仍有巨大的动力。预计明年250万纽币以上的高端房产市场将保持强劲，而低于130万纽币的房产市场可能会下降。因为低端市场的买家往往更依赖银行贷款。此外，买家对房产的选择也会更加严格。

另一方面，房价的上涨直接伴随着房租的上涨。根据网站Trade Me的数据显示，11月份纽西兰全国租金中位数为560纽币/周，同比增长8%。其中威灵顿的租金中位数为620纽币/周，较去年同期增长了10%。

Trade Me房地产销售总监Gavin Lloyd预测：租金将在夏季继续上涨。随着奥克兰边境的开放，明年租金可能会有更多的增长。