（看中国记者如荻编译报导）日前，新西兰建筑法（BuildingAct）推出建筑政策，旨在减轻地方议会的责任负担并加速审批：所有三层及以下住宅新建案，以及任何花费超过100,000纽元的改建工程，都将强制要求购买房屋保修。
建筑责任与许可制改革
根据预计2026年初提出的《建筑修正案》（Building Amendment Bill）改革方案，地方议会将不再是独自承担建筑缺陷责任的一方。这项政策的目的是减轻地方议会的责任负担，并加快建筑许可的审批速度。取而代之的是，将根据“联合责任 (Joint Liability)”原则，各方将各自负责其应承担部分的维修工作。
建筑和建设部长ChrisPenk透露，尽管这是为了让系统更顺畅，但也引发了担忧——如果建筑商等相关方消失，业主可能会面临损失。
双重强制保险制度
为保障业主权益，新的许可制度将强制实施两项保险要求：
-
房屋保修（Home Warranty）： 所有新建的三层及以下住宅，以及超过100,000纽元的翻新工程，都必须购买保险。该保险涵盖一年缺陷保固期和十年结构保固期。
-
专业赔偿保险（Professional Indemnity Insurance）： 参与建筑设计的专业人士（如建筑师和工程师）将被要求持有专业赔偿保险 (Professional Indemnity Insurance)，以确保他们有足够的经济能力为自己的工作负责。
加重处分与业界观点
为提升专业标准，针对持牌建筑从业人员 (LBPs) 的纪律处罚也将大幅增加：罚款上限从最高10,000纽元增加到20,000纽元；最长停职期限从12个月延长至24个月。
新西兰认证建筑商协会（NZCB）行政总裁MalcolmFleming对此表示，过去的制度对地方议会并不公平，转向比例责任制（proportional liability）意味着“谁犯了错，谁就负责改正”。他强调，成功的关键是必须建立有效的房屋保修机制。
市场挑战与担忧
然而，保险市场仍存有疑虑。新西兰保险理事会此前表示，新方法可能会给保险公司带来挑战。此外，房地产律师指出，由于保险公司过去一直不愿为防风雨缺陷 (weather tightness defects) 提供保险，目前尚不清楚谁将承担这些强制保险的责任。
相关阅读
