2月11日房屋租赁法将生效 众多房东提前结束租赁合约

（看中国记者张柃编译报导）近日，一个租户权益组织表示：有很多房东在本周四新的房屋租赁法规生效前采取行动，提前终止了租赁合约，原因是此次新规终止了90天无理由终止租约的许可，这可能是几十年以来房东租客关系的最大变动。

此次的租赁法案改革分为三个阶段，第一阶段改革于去年8月11日出台生效，其中规定房东一年只能涨一次租金；今年2月11日即将出台的规定是第二阶段法案，而第三阶段法案会于今年8月11日生效，包括租客在发生家庭暴力或房东被租客侵犯等情况下可以终止租赁合约。

在所有法案中，第二阶段法案可能是最具实质性的。此阶段法案允许租客对租赁房屋进行小规模改动，如换窗帘和添加装饰画等，房东不能对此进行干预；所有出租房屋必须明码标价，防止租客进行竞价；此外，在租赁法庭上胜诉的租客可以获得个人信息保护权，防止被房东列入黑名单。

新西兰房地产协会(REINZ)首席执行官Bindi Norwell表示：新的RTA(住宅租赁法)将试图在租客和房东之间创造更多平衡。

对于这一系列新法案，很多房东表达了自己的担忧。他们认为这样的法案会影响他们对房产的控制，也会使他们无法摆脱不良租客。

Tommy’s Real Estate经纪人Nicky Cruickshank表示：注意到有不少房东正在出售房产。事实上拥有多套稳定且通过评估的房产的投资人不会选择出售，做此决定的多是拥有第二套房产作为租赁的普通房东。新规出台会给他们带来不少困难，既无法摆脱问题房客，又担心租户中途离开。

新法规最大的变动便是结束了90天无理由终止合约的规定。Norwell表示：以前如果租客破坏了房屋或拖欠租金，房东便可以在90天期限内驱逐他们。但现在的情况是房东需要在三个月之内提供三个证据以证明租客不受规定破坏房屋。

位于基督城的租户保护协会经理Penny Arthur表示：迫在眉睫的最后期限下，一些房东想趁早摆脱他们不满意的租户。我们当前有很多租户收到了11日之前搬离的通知。已经收到90天搬离通知的租客比去年增长了60%。但现实情况是：租客仍需租房，而摆脱就租客的房东也急需有新的人入住。