(看中国记者李明编译报导)近日，新西兰房地产协会（REINZ）表示，尽管现在房产数量比去年同期多出近75%可供选择，但不断上升的利率正导致买家在房地产市场上裹足不前。10月份的数据与9月份相比，全国房价中位价增长了1.9%，但同比下降7.5%，该月的全国中位价为82.5万纽元。
衡量全国范围内住宅物业的价值变化的房价指数（HPI）显示年降率为10.9％，比2021年11月的峰值下降了12.4％。
Kiwibank经济学家表示，这是该研究所自1990年代初开始记录以来的最大跌幅。“房价似乎还没有触底。”与一年前相比，销售量下降了34.7%。可供销售的房产数量增加了74.7%。与去年10月相比，奥克兰的中位价下降了12.7%，从124.9万纽元降至109万纽元。而在惠灵顿，中位数价格年降率达17.2%，从100万纽元到2022年10月的82.8万纽元。
房地产协会首席执行官Jen Baird指出，这个年度对比包括了去年奥克兰疫情封锁限制的那段时间。 2021年10月，人们对奥克兰放松封锁限制的乐观情绪增加，加上《信贷合同和消费者金融法》（CCCCFA）的修改从10月推迟到12月，影响了市场活动。”
“ 在更严格的贷款限制实施之前，人们有一种紧迫感而采取快速行动。这种紧迫感反映在REINZ去年10月的房产数据中，在我们的年度比较中也很显。但今年还有其他因素对市场产生影响。利率上升、生活成本提高、税收立法和房地产监管以及贷款标准收紧，都减缓了买方活动。”
“ 9月份，数据显示，春季通常的销售旺季受到抑制，而10月份的情况仍然类似。在全国范围内，销售活动年同比下降34.7%，月度下降4.3%。从年度比较来看，我们正在与一个活动频繁的时期相比较。按月计算，从实际数字来看，我们看到活动减少了4.3%；然而，根据季节性调整，我们注意到销售量下降了9.5%，与9月相比，10月份的表现比预期要差。”
Baird表示，虽然人们的生活还在继续，但买家和卖家都在谨慎行事，权衡他们的选择。有迹象表明，首次置业者也在小心尝试，以利用市场上更多房产和银行再次放贷的机会。虽然这是一个积极的消息，但利率的进一步上升正在阻碍这一买家群体的购买计画，我们还没有看到他们的兴趣反映在销售活动中。同时，来自销售人员的报告显示，投资者继续退缩。
Kiwibank的经济学家说，如果劳动力市场不那么强劲，价格下跌会更深。“正如我们在储备银行最近的金融稳定报告中看到的，银行持有的不良抵押贷款份额几乎没有显现。虽然抵押贷款持有人可能处于负资产状态比例很小，但还是希望包括这一项。随着储备银行的政策收紧，经济和通货膨胀降温，预计明年的失业率将逐渐上升”。
在整个新西兰，10月份出售房产的天数为44天，与2021年10月相比增加了10天。与上月相比，房产在市场上的时间减少了3天。新上市的房源数量年下降4%达到9289套。如果不包括奥克兰在内新西兰上市房源量的年增长率为3.3%。
ASB经济学家表示，与大流行前的水平相比，房价仍然上涨了24%。但他们表示，还有进一步疲软的空间。“ 房价可能会从2021年底的峰值经历一个相当大的两位数的下跌，也许会高达20%，这取决于所看的数据区间系列。鉴于通货膨胀率仍然居高不下，这一跌幅按实际价值计算，今年跌幅可能比这大得多。可能需要到2023年中才会出现房价回暖的迹象。”
