储备银行：房价进一步下跌约9%可使其回归 “可持续水平”

（看中国记者张柃编译报导）日前，储备银行建议：房价进一步下跌约9%便可以使房价下降到一个 “可持续”的水平，即使这意味着许多人仍然无法负担得起住房。根据 Core Logic 的数据，截至上月底，全国平均房价已经从峰值下跌6% 。

6月30日，储备银行首席经济学家Paul Conway在全国房地产会议上表示：如果房价从 “高峰到低谷 ”下降15%，应该可以使房价回到一个大致可持续的水平。

Conway指出：可持续的房价意味着 “与市场基础基本一致 ”的价格，例如拥有房产的替代方案、利率的长期前景以及预期的未来供需状况。但“可持续性”和“可负担性”是不同的概念，可持续性是由住房市场的基本驱动因素决定的，而可负担性是指购买房屋的成本相对于购房者的收入的可负担情况。对于许多想要买房的新西兰人来说，目前的可持续房价水平仍然不是可负担的。

Conway进一步解释道：有一系列因素造成房价对许多人来说难以承受，储备银行的短期利率管理只是一个次要因素。更重要的是储蓄过剩和生产力低下，这似乎也是全球降低利率长期趋势的原因。由于没有对一些住房收益征收资本利得税，建筑成本高且不断上升，过去的大量移民，这些都使情况变得更加复杂。未来的住房市场动态不太可能与过去一样，鉴于住房对经济和 “国民心理”的重要性，这将是一个巨大的变化。几十年来，我们以不断增长的价格在进行房屋交易，原因是相信我们正在创造繁荣。但是对于一代新西兰人来说，潮流很可能已经转向，反对住房或成为他们的单程赌注。