（看中国记者文迪编译报导）ANZ经济学家表示，如果近期正考虑固定房贷利率，选择一年期可能比固定两年更划算。
ANZ最新发布的《Property Focus》报告指出，目前房价整体大致呈现平稳走势。
报告提到，过去一个月随着中东局势降温、油价回落，批发利率有所下跌，市场利率因此出现调整。
目前主要银行的一年期固定房贷利率介于4.75%至4.99%之间，两年期则介于5.19%至5.45%之间。
ANZ策略师 David Croy表示，ANZ 仍预期新西兰央行下个月将上调官方现金利率（OCR），使货币政策逐步回归中性水平。不过，油价回落有助减轻部分通胀压力，让央行在利率决策上有更多缓冲时间。
他指出，油价下跌并不代表OCR无需继续上升，最终调升幅度仍取决于经济增长与市场信心恢复的速度。
Croy表示，许多屋主乐见房贷利率回落，但借款人面临的基本抉择并未改变：选择较长的固定期限可获得较高确定性，但成本也较高；选择较短的固定期限成本较低，却需承担未来的利率波动风险。
不过他认为，目前金融市场预期 OCR 的终点利率高于 ANZ 的预测，加上长期固定利率明显高于短期利率，因此选择较短的固定年期仍具相当吸引力。
他进一步试算，若现在以5.29%固定两年，一年后的一年期固定利率必须升至5.83%，连续两次固定一年的总成本才会高于直接固定两年。而ANZ预计一年期利率不太可能升至此水平。
Croy概括指出，OCR可能需要接近4%而非3%，一年期房贷利率才较有可能接近6%而非5%。
他同时提醒，目前两年期利率高于一年期，是因为市场已提前反映未来的升息预期，因此即使央行真的升息，也不致使市场过度意外。
不过，目前市场不确定性依然居高不下。借款人愿意为利率确定性支付多少溢价，取决于个人的风险承受能力，以及对未来潜在波动的接受度。对于风险承受力较低的借款人，选择较长固定期限，或将房贷分拆成不同期限组合，或许是更为稳妥的做法。
注意：本文不构成投资建议
